Requisitos para crédito hipotecario
Una guía simple para entender qué miran los bancos al momento de evaluar tu solicitud de financiamiento.
Cada banco tiene sus propias políticas de riesgo, pero en términos generales, todos evalúan factores similares. El objetivo es confirmar que tienes la capacidad económica para pagar el dividendo a lo largo del tiempo.
Requisitos base principales
- • Ser mayor de 18 años (y tener una edad máxima al término del crédito, usualmente 75-80 años).
- • Tener buenos antecedentes comerciales (sin Dicom ni deudas morosas).
- • Antigüedad laboral mínima (suele ser de 1 año continuo para trabajadores dependientes, o 2 años para independientes).
- • Renta mínima requerida (varía según la institución, o la posibilidad de complementar renta).
Documentos típicos
- • Liquidaciones de sueldo (usualmente las últimas 3 o 6).
- • Certificado de cotizaciones de AFP (últimos 12 a 24 meses).
- • Contrato de trabajo o certificado de antigüedad.
- • Declaración de renta o boletas de honorarios (si eres independiente).
Recomendaciones simples antes de solicitarlo
Cuida tu carga financiera
Los bancos recomiendan que el dividendo de tu crédito no supere el 25% o 30% de tu sueldo líquido. Si tienes créditos de consumo o tarjetas de crédito con deudas altas, afectará tu capacidad de endeudamiento.
Considera el pie inicial
Por lo general, los bancos financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad. Esto significa que debes tener ahorrado el pie restante (entre un 10% y 20%) antes de comenzar el trámite.
Pre-aprobación vs Aprobación
Es una buena idea solicitar una "pre-aprobación" bancaria antes de salir a buscar propiedades. Esto te dará un presupuesto realista. Recuerda que la aprobación final requiere la tasación y el estudio de títulos de la propiedad específica que vas a comprar.
Si necesitas orientación más específica o quieres conversar sobre las propiedades que se ajustan a tu perfil financiero, puedes contactarnos y te guiamos según tu caso.
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