Ampliación existente sin regularizar
Construiste o ampliaste una parte de la propiedad y esa superficie no aparece correctamente en sus antecedentes.
Regularización de construcciones
Regulariza construcciones y ampliaciones existentes en tu propiedad
Si tienes una ampliación, construcción o modificación que ya fue ejecutada y no se encuentra correctamente regularizada, Ferache puede ayudarte a revisar la situación y coordinar los profesionales y gestiones necesarias para avanzar con el proceso.
Cada caso es distinto. Primero revisamos los antecedentes y lo que existe actualmente en la propiedad para determinar qué procedimiento corresponde.
¿Tienes una construcción que necesita ponerse en regla?
Construcción existente sin recepción
La obra ya está ejecutada, pero todavía tiene pendiente su proceso de recepción.
Lo construido no coincide con los antecedentes
La situación real de la propiedad presenta diferencias respecto de los planos o antecedentes disponibles.
Modificaciones realizadas sin regularizar
Se hicieron cambios en la propiedad que necesitan ser revisados para determinar qué trámite corresponde.
No sabes cómo regularizar lo construido
Sabes que existe una situación pendiente, pero no tienes claro cuál es el procedimiento necesario.
Necesitas ordenar la situación antes de otro trámite
Una compraventa, financiamiento u otra gestión puede hacer necesario revisar primero la situación constructiva existente.
No necesitas llegar con el trámite identificado
Muchas personas saben que una construcción o ampliación no está en regla, pero no tienen claro si necesitan regularización, permiso, recepción, nuevos planos u otra gestión.
En Ferache revisamos los antecedentes disponibles y la situación actual de la propiedad para determinar cuáles podrían ser los pasos necesarios.
Buscamos la alternativa de regularización más adecuada para cada propiedad, según sus características y antecedentes.
Cuéntanos qué ocurre con tu propiedad¿Qué puede incluir una regularización?
Cada propiedad es distinta y el procedimiento depende de lo que ya esté construido, de sus antecedentes y de la normativa aplicable. Según el caso, Ferache puede coordinar la revisión y preparación de antecedentes necesarios para avanzar en gestiones como:
- Levantamiento de la propiedad
- Elaboración o actualización de planos
- Revisión de superficies
- Revisión normativa
- Permiso de edificación o procedimiento de regularización, cuando corresponda
- Presentación ante la Dirección de Obras Municipales
- Recepción definitiva de las obras
- Coordinación de especialidades técnicas
- Antecedentes sanitarios u otros documentos técnicos
- Otras gestiones necesarias según las características del caso
No todos los casos requieren los mismos trámites. Antes de comenzar te explicaremos qué necesita tu propiedad y cuál será el alcance del servicio.
Tramitación ante la Dirección de Obras Municipales
La regularización puede requerir preparar planos y antecedentes técnicos para su presentación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) correspondiente.
Ferache coordina el trabajo profesional y las gestiones necesarias durante el proceso, de acuerdo con las características de cada propiedad y el procedimiento que corresponda.
Regularización por Ley del Mono
La Ley del Mono puede ser una alternativa para regularizar determinadas construcciones y ampliaciones existentes, siempre que el caso cumpla con los requisitos aplicables.
En Ferache revisamos cada propiedad para definir la vía de regularización más conveniente, ya sea mediante este procedimiento u otra alternativa que corresponda según las características de lo construido.
¿Quieres conocer más sobre la Ley del Mono? Revisa nuestra Guía inmobiliaria para entender en qué consiste, cuándo puede aplicarse y qué aspectos conviene revisar.
Regularización de construcciones en propiedades rurales
En propiedades rurales, además de los antecedentes de la construcción, puede ser necesario resolver aspectos sanitarios relacionados con el abastecimiento de agua y la disposición de aguas servidas.
Según el caso, Ferache puede coordinar la preparación y tramitación de antecedentes asociados a:
- Sistemas particulares de agua potable
- Agua de pozo
- APR, cuando corresponda
- Fosas sépticas
- Sistemas particulares de aguas servidas
- Aprobaciones y autorizaciones sanitarias
- Otras exigencias técnicas relacionadas con el proyecto existente
La necesidad y alcance de estas gestiones depende de cada propiedad. Primero revisamos el caso para determinar qué antecedentes sanitarios son necesarios.
Te acompañamos durante el proceso
- 1
Nos cuentas qué ocurre
Revisamos tu situación y los antecedentes iniciales que tengas disponibles.
- 2
Evaluamos lo construido
Identificamos qué está pendiente y qué profesionales, planos o gestiones pueden ser necesarios.
- 3
Te presentamos una propuesta
Te explicamos el alcance, valor y etapas antes de comenzar.
- 4
Coordinamos la regularización
Ferache coordina el trabajo técnico y las gestiones necesarias, manteniéndote informado durante el proceso.
Regularizar no siempre significa hacer lo mismo
El procedimiento depende de las características de la construcción existente, su superficie, antigüedad, ubicación, antecedentes disponibles y normativa aplicable. Por eso primero revisamos cada situación antes de definir el trabajo necesario.
Conoce a quien te acompañará en este servicio
Ferache presta y coordina el servicio junto a profesionales de su equipo.
Eliecer Reyes
Arquitecto
Arquitecto de Ferache Propiedades, encargado de regularizaciones, proyectos de arquitectura y construcción, brindando asesoría técnica y profesional en cada etapa.
Participa en los procesos de regularización como parte del equipo profesional de Ferache, apoyando el levantamiento, elaboración de planos y tramitación técnica que pueda requerir cada caso.
Lo que necesitas puede ser otro servicio
¿Quieres construir, ampliar o modificar algo nuevo?
Si lo que necesitas no es regularizar una obra existente, sino desarrollar una construcción, ampliación o proyecto nuevo, Ferache también puede ayudarte con arquitectura y construcción.
Consultar por arquitectura y construcción¿Quieres vender después de regularizar?
Resolver una situación constructiva puede ser parte de una decisión mayor sobre la propiedad. Si después quieres venderla o arrendarla, Ferache también puede acompañarte en su comercialización.
Aprende más antes de regularizar
Contenidos relacionados para entender mejor las alternativas antes de iniciar una gestión.
Guía inmobiliaria
¿Qué es la Ley del Mono y cuándo se puede utilizar?
Conoce en qué consiste este procedimiento y por qué no corresponde a todas las construcciones existentes.
Leer contenido Guía inmobiliaria¿Qué significa regularizar una propiedad y por qué es importante?
Una guía para entender la diferencia entre lo construido y los antecedentes municipales disponibles.
Leer contenidoRespuestas Claras
Preguntas frecuentes sobre regularización
Si existen construcciones, ampliaciones o modificaciones que no coinciden con los antecedentes disponibles, o si tienes dudas sobre permisos o recepciones, podemos revisar el caso para determinar qué corresponde hacer.
No necesariamente. Cada caso debe revisarse según las características de lo construido, sus antecedentes y la normativa aplicable. Primero evaluamos la situación antes de confirmar qué procedimiento es viable.
Sí. Cuando esta alternativa es aplicable, podemos coordinar la regularización mediante la Ley del Mono. Primero revisamos la propiedad y sus antecedentes para determinar qué procedimiento resulta más adecuado para el caso.
Puedes comenzar con los documentos que tengas disponibles. Después de una revisión inicial podremos indicarte qué otros antecedentes podrían ser necesarios.
Depende del caso, pero muchos procesos requieren verificar las características y condiciones reales de la construcción.
El plazo depende del tipo de proceso, antecedentes necesarios, profesionales involucrados y tiempos de revisión de los organismos correspondientes. Antes de comenzar te explicaremos las etapas estimadas.
El valor depende de la situación de la propiedad y del trabajo necesario. Primero revisamos el caso y después presentamos una propuesta con su alcance y valor.
No. La regularización puede contratarse de manera independiente, aunque la propiedad no esté en venta o arriendo con Ferache.
Cuéntanos qué necesitas regularizar
Explícanos brevemente qué situación tiene tu propiedad. No necesitas saber de antemano cuál es el trámite correcto. Con esa información podremos orientarte sobre los siguientes pasos.
Escríbenos por WhatsApp- Revisamos primero lo que ya está construido.
- Te explicamos el alcance antes de comenzar.
- No necesitas identificar el trámite por tu cuenta.
Cuéntanos qué necesitas regularizar
Completa tus datos y explícanos brevemente la situación de tu propiedad.